國土咨詢專家評估土地價值是一項復雜的工作，需要綜合考慮多種因素。下面我將詳細介紹國土咨詢專家在評估土地價值時所需考慮的主要因素。

首先，國土咨詢專家會考慮土地的位置。土地的地理位置對其價值有重要影響。交通便利、商業(yè)區(qū)域和自然景觀等因素都會影響土地的價值。例如，位于繁華商業(yè)區(qū)域或者交通便利的土地通常價值較高，而遠離市區(qū)或者缺乏基礎設施的土地價值較低。

其次，國土咨詢專家會評估土地的用途。土地的用途對其價值也有著重要影響。不同的用途需要滿足不同的規(guī)劃要求，因此會對土地的價值產生影響。例如，用于商業(yè)目的的土地通常價值較高，而用于農業(yè)或者自然保護的土地價值較低。

再者，國土咨詢專家會考慮土地的規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿?。土地的?guī)劃和發(fā)展?jié)摿κ窃u估土地價值的重要因素之一。土地的規(guī)劃狀況、周邊的發(fā)展情況以及未來的發(fā)展前景都會對土地的價值產生影響。如果土地規(guī)劃良好，有較高的發(fā)展?jié)摿?，那么其價值會相對較高。

此外，國土咨詢專家還會考慮土地的生態(tài)環(huán)境和資源。土地的生態(tài)環(huán)境和資源情況對其價值也有著重要影響。例如，位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的土地或者富含資源的土地通常價值較高。而如果土地存在環(huán)境污染或者資源匱乏等問題，那么其價值會受到一定的影響。

，國土咨詢專家還會考慮土地的市場供需情況。土地的市場供需情況是影響土地價值的重要因素之一。土地市場的供給和需求情況會直接影響土地的成交價格。如果市場需求旺盛，供給不足，那么土地的價值會相對較高；反之，如果市場供給過剩，需求不足，那么土地的價值會受到一定的影響。

綜上所述，國土咨詢專家在評估土地價值時需要綜合考慮土地的位置、用途、規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Α⑸鷳B(tài)環(huán)境和資源以及市場供需情況等多種因素。只有全面考慮這些因素，才能準確評估土地的價值，為土地的開發(fā)和利用提供合理的建議和指導。